Analizzeremo insieme quali sono gli aspetti positivi e le difficoltà più comuni che si possono incontrare durante la ristrutturazione del sottotetto.
Risistemare la mansarda o trasformare il sottotetto in uno spazio abitabile ha diversi fattori positivi: aumentare la superficie abitativa, migliorare l’isolamento termico del tetto sostituendolo in parte o completamente, poter estendere l’impiantistica anche al piano superiore ecc.
I problemi tecnici più frequenti sono direttamente legati all’impianto idrico-sanitario.
E’ necessario portare tutti gli impianti al piano mansardato, cosa non sempre facile dato che comporta un’ estensione delle canalizzazioni sia ascendenti che discendenti. Questa organizzazione impiantistica spesso vincola la distribuzione dei vani e condiziona la dimensione degli spazi.
A volte si deve optare per una distribuzione interna non ottimale per rispettare la posizione degli impianti esistenti o della rete fognaria.
Il secondo aspetto che determina la conformazione del sottotetto è la possibilità o meno di  alzarne le falde. Questo fattore è un elemento importante in quanto un maggiore innalzamento delle falde comporta una migliore utilizzabilità dello spazio; il “Piano Casa” (attuato dal governo Berlusconi) prevede questa possibilità.
Per quanto riguarda l’altezza di piano è obbligatorio rispettare un’ altezza media ponderale di 2.40 metri. Questo è un limite molto forte: mantenendo fissa l’altezza del colmo del tetto si è obbligati a diminuire la pendenza delle falde, dando risultati estetici non ottimali e difficoltà di gestione delle acque piovane e della neve.
Rifare completamente la copertura può essere una buona soluzione quando il tetto è fortemente ammalorato o se presenta delle problematiche di infiltrazione. Inoltre potremmo valutare l’inserimento di un sistema integrato a risparmio energetico come pannelli solari e/o fotovoltaici.
Se il tetto è mal coibentato si può approfittare della situazione e migliorarne l’isolamento termico aumentando l’efficienza energetica delle nostre case.
E’ possibile godere di incentivi statali per ristrutturazioni soprattutto quando prevedono un miglioramento delle caratteristiche energetiche.
Lo spazio mansardato potrebbe essere adibito a molteplici funzioni quali angolo studio, zona relax, ufficio, zona benessere, reparto notte ecc. fermo restando che una volta ristrutturato la normativa prevede un uso abitativo. Nel caso di studi professionali, una zona senza barriere visive, un open space per la precisione, è sempre utile per poter collaborare con altri professionisti o tenere riunioni e meeting.
Per inserire finestre ed abbaini nei nostri sottotetti è necessario rispettare le norme del regolamento d’igiene e del regolamento edilizio che ci impongono di soddisfare alcuni rapporti. E’ necessario che la superficie delle finestre sia 1/10 o 1/8 ( dipende dal regolamento di zona) della superficie dei locali. Per avere un’illuminazione sufficiente sono necessari diversi abbaini che, a volte, vincolano la fase progettuale e distributiva.
Esistono anche delle soluzioni innovative per portare la luce nei nostri sottotetti: sono pozzi che incanalano la luce e la riportano nell’ambiente passando attraverso le falde del tetto. Necessitano di molto spazio ma sono abbastanza efficienti.
Quindi rendere abitabili i nostri sottotetti ci permette di vivere al meglio i nostri  spazi migliorando le caratteristiche tecniche delle nostre case.